Urbanistično tehnično dokumentacijo – vodilno mapo, izdelujemo v skladu z Zakonom o graditvi objektov in Zakonom o prostorskem načrtovanju.

Pred pričetkom izdelave vodilne mape je treba priložiti:

• Lokacijsko informacijo ali potrdilo o namenski rabi zemljišča (pridobite na občini),
• Načrte v fazi PGD (načrt arhitekture,..)
• Geodetski posnetek

Pridobivanje vse zgoraj naštete dokumentacije lahko za Vas prevzamemo tudi mi! 

 

Projektni pogoji

V primeru gradnje na območju varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture (vodovod, elektro vod, cesta,…) ali na območju, ki je opredeljeno kot varovano območje (vodovarstveno, naravovarstveno, kulturnovarstveno,…) se v fazi izdelave projektne dokumentacije, lahko pridobijo projektni pogoji pristojnega soglasodajalca.

Zahtevi za izdajo projektnih pogojev mora biti priložena idejna zasnova ali projekt, ki je obdelan na višji ravni.

Rok za izdajo projektnih pogojev pri gradnji znotraj varovalnih pasov, je 15 dni pri zahtevnem objektu in 10 dni pri manj zahtevnem objektu.

Pri gradnji znotraj varovanih območij je rok za izdajo projektnih pogojev 15 dni za vse vrste objektov.

V primeru, če se projektnih pogojev ne izda v predpisanem roku, se šteje, da je soglasje dano. Dokaz o vložitvi zahteve za izdajo projektnih pogojev pa je potrdilo o oddani zahtevi.

Če soglasodajalec ugotovi, da je poseg sprejemljiv in da projektni pogoji niso potrebni, se zahteva za izdajo projektnih pogojev šteje kot zahteva za izdajo soglasja in izda soglasje. Če pa soglasodajalec ugotovi, da gradnja po predpisih iz njegove pristojnosti ni dopustna ali mogoča, se zahteva za izdajo projektnih pogojev šteje kot zahteva za izdajo soglasja in se izda odločba o zavrnitvi izdaje soglasja.

 

Soglasja

V primeru gradnje na območju varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture ali na območju, ki je opredeljeno kot varovano območje, je potrebno k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje k projektnim rešitvam.

Če pa se nameravana gradnja priključi na gospodarsko javno infrastrukturo, oziroma če se zaradi gradnje spremeni kapaciteta obstoječih priključkov, pa je potrebno pridobiti soglasje za priključitev. Namesto soglasja za priključitev se lahko pridobi soglasje k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Rok za izdajo soglasja pri zahtevnem objektu je 30 dni, pri manj zahtevnem objektu 15 dni, pri enostanovanjski stavbi, nezahtevnem in enostavnem objektu pa 10 dni.

Rok za izdajo soglasij v varovanih območjih, je 30 dni za vse vrste objektov.

Če soglasodajalec ugotovi, da projektne rešitve niso ustrezne, zavrne izdajo soglasja z upravno odločbo, če pa soglasodajalec ne odloči v predpisanem roku, pa se šteje, da je soglasje dano.

Soglasja si lahko snamete TUKAJ.

 

 

Izdaja gradbenega dovoljenja

Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja se vloži pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve in jo poda investitor oziroma njegov pooblaščenec.

Zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja mora biti priloženo:

•  najmanj dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja,
•  vodilna mapa,
•  digitalni del PGD,
•  dokazilo o pravici graditi, če ta ni vpisana v zemljiško knjigo,
•  druge listine, če tako določa zakon.

Če se zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja nanaša na rekonstrukcijo, spremembo namembnosti, dozidavo in nadzidavo, je potrebno ob vlogi navesti tudi številko in datum gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je bil objekt zgrajen, razen za objekte, zgrajene pred 31. decembrom 1966.

Po prejemu vloge za izdajo gradbenega dovoljenja upravni organ o tem nemudoma obvesti občino, na območju katere je nameravana gradnja in jo pozove, da v osmih dneh prijavi svojo udeležbo v postopku.

Če se nameravana gradnja priključuje na objekte gospodarske javne infrastrukture, se ob vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja navede, ali je oziroma ali bo investitor sam vložil zahtevek za odmero komunalnega prispevka ali pa naj ta zahtevek vloži upravni organ.

 

Nadzor